Arsa Payı Kavramı ve Önemi
Arsa payı, bir yapının parsel üzerinde kapladığı alanın, tüm paydaşlar arasındaki mülkiyet oranını belirleyen kritik bir ölçüdür. Kat mülkiyeti tesis edilmeden önce arsa payları doğru şekilde hesaplanmalı; aksi takdirde ilerleyen süreçlerde paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanabilir. Özellikle toplu konut projeleri, site yapıları ve kentsel dönüşüm uygulamalarında “arsa payı hesaplama” sürecinin şeffaf ve hatasız yürütülmesi, hem hukuki hem de mali sorumlulukları netleştirir.
Hesaplamada Kullanılan Temel Parametreler
Arsa payı hesaplamasında en sık kullanılan veriler; parsel yüzölçümü, taban alanı kat sayısı (TAKS), kat alanı kat sayısı (KAKS) ve toplam inşaat alanıdır. Parsel yüzölçümü, taşınmazın harita üzerindeki metrekaresiyle; TAKS ve KAKS ise imar planında belirlenmiş oranlarla ilgilidir. Bu değerler, arsa payınızı etkileyen en önemli bileşenleri oluşturur. Hesaplama sırasında güncel imar yönetmeliği ve belediye onaylı imar durum belgesine başvurmak, sonucu güvenilir kılar.
Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?
1.Parsel Alanı (m²): İlk olarak arsanın tapu veya harita kayıtlarından alınan toplam yüzölçümünü girin.
2.TAKS Değeri (%): Zemin kattaki inşaat alanının, parsel alanına oranını yüzde cinsinden belirtin.
3.KAKS Değeri (%): Tüm katlardaki inşaat alanlarının toplamının parsel alanına oranını girin.
4.Toplam İnşaat Alanı (m²): İlgili formüle göre TAKS ve KAKS üzerinden projeye ait inşaat alanını hesaplayın.
5. Arsa Payı Oranı: Elde edilen toplam inşaat alanı, paydaş sayısına ve kat mülkiyeti yönetmeliğine göre bölünerek kişisel arsa payı oranını verir. Bu adımlar, hızlı ve hatasız sonuç almanızı sağlar.
İnşaat ve Proje Yönetimindeki Rolü
Doğru hesaplanmış arsa payı, proje bütçesinin adil dağılımı, satış sözleşmelerinin düzenlenmesi, kat mülkiyeti tapularının hazırlanması ve kat malikleri kurulunda oy hakkının belirlenmesi gibi birçok süreçte temel oluşturur. Hatalı veya eksik hesaplamalar, ilerleyen aşamalarda hukuki ihtilaflara, ek maliyetlere ve imar uyumsuzluklarına yol açabilir. Bu nedenle, arsa payı oranının her aşamada güncel yönetmeliklere uygunluğu muhakkak kontrol edilmelidir.
Hesaplama Aracımızın Sağladığı Avantajlar
Web sitemizdeki “Arsa Payı Hesaplama” aracı, tüm bu karmaşık adımları basit bir arayüzde birleştirir. Kullanıcı dostu tasarım sayesinde parsel alanınızı ve TAKS–KAKS değerlerinizi girerek saniyeler içinde doğru arsa payı oranınızı öğrenebilirsiniz. Üyelik veya indirme gerektirmeyen bu araç; mobil uyumluluğu, güncel yönetmeliklere uygun formülleri ve ücretsiz erişimiyle projelerinizi bir adım öne taşır. Zaman ve iş gücü tasarrufu sağlamak, tekliflerinizi güvenle hazırlamak ve paydaşlarınızla şeffaf iletişim kurmak için hemen deneyin!